Generell

informasjon

På denne siden har vi samlet det meste av informasjon. Dersom du ikke finner det du trenger kan du ta kontakt med oss.

KONTAKT OSS

35 55 44 00
utleie@porsgrunnboligstiftelse.no
Kontaktskjema
Hvem kan leie bolig hos oss

Målgruppe

 Målgruppen for å leie bolig fra Porsgrunn boligstiftelse omfatter vanskeligstilte på boligmarkedet Med vanskeligstilte på boligmarkedet menes personer som har behov for å leie bolig på grunn av alder, dårlig økonomi, nedsatt funksjonsevne, flyktninger, studenter, m.m.

Normer for tildeling

Det gis kun ett tilbud om bolig, både ved ordinær tildeling og bytte av bolig. Ønsker ikke søker å ta i mot tilbudt bolig, tas søker ut av søkerlisten hos Porsgrunn boligstiftelse.  

Leieforholdets varighet

Det gis som hovedregel ordinær tidsbegrenset leiekontrakt i tre år etter husleielovens § 9-3 med mulighet for fornyelse.

Fornyelse av leieforhold

Leietakere orienteres skriftlig før leiekontrakten utløper om muligheten for å søke om forlengelse.

Husordensregler og bomiljø

Ordensreglene er satt opp i den hensikt å sikre leieboernes orden, ro og hygge. Reglene inneholder både rettigheter og plikter. Ingen ordensregler kan fullt ut dekke alle de spørsmål, som melder seg i et bofellesskap.  Det å bo i et fellesskap betinger en vilje til solidaritet og samarbeid – en riktig innstilling til felles miljø.

Porsgrunn boligstiftelse har satt opp følgende ordensregler:



  1. Hver leier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir fulgt.

  2. Ingen må sette fra seg gjenstander som sjenerer ferdslen i gangene eller adkomstveiene.

  3. Biler, sykler og sparkstøttinger må bare plasseres på bestemte steder, anvist av vaktmester.

  4. Leieboerne må hver for seg selv sørge for renhold utenfor sin inngang. Der hvor flere deler trapp, gang og entre utføres renhold av leieboerne etter en turnus som avtales.

  5. Plenklipping, snørydding, rydding rundt husene og på tomten utføres av leieboerne etter oppsatt liste, dersom dette ikke utføres av vaktmester eller lignende.

  6. Uten utleiers samtykke er det forbudt å holde husdyr. Søknad om dyrehold finner du her

  7. Det er ikke tillatt å kaste mat ut til fuglene. Det trekker mus og rotter til husene.

  8. Vinduer og verandarekkverk må ikke brukes til lufting av matter, tepper eller sengetøy etter kl 12.00. Lufting og tørking av tøy utendørs er ikke tillatt på søn- eller helligdager, ei heller på offisielle høytidsdager.

  9. Forandringer av boligen kan ikke skje uten tillatelse fra Porsgrunn boligstiftelse. Dette gjelder også for oppsetting av markiser, antenner/paraboler og annet utstyr på stiftelsens eiendom.

  10. Den enkelte leieboer er ansvarlig for at fellesdørene til bygget er låst etter kl 22.00. Det bør være ro i leiligheten fra kl 22.00 til kl 06.00. Musikkinstrumenter, stereoanlegg, radio og fjernsyn må brukes hensynsfullt etter kl 22.00.

  11. All søppel tømmes i søppeldunkene. Det må kildesorteres etter gjeldende regler i Porsgrunn. For nærmere informasjon les her

  12. Uregelmessigheter med vannkraner og avløp, samt elektriske anlegg, må straks meldes til Porsgrunn boligstiftelse.  Det samme gjelder istykkerslått takstein, ødelagte takrenne, snøfangere og skader på glass.

  13. Merker leieboeren at det er veggdyr i leiligheten, må det straks meldes fra til Porsgrunn boligstiftelse

Klage

Fra tid til annen kan det oppstå problemer fordi leietakere ikke overholder husordensreglene. Vi er opptatt av å ha gode bomiljø i våre boliger, og er avhengige av tilbakemeldinger for å kunne følge opp dette. Ved brudd på husordensreglene eller andre ureglementerte forhold i bomiljøet bør det rettes skriftlig klage til Porsgrunn boligstiftelse;    Dette er nødvendig for å kunne følge opp saken ved gjentatte klager over samme forhold. Gjentakende klager på samme forhold kan føre til konsekvenser for leieforholdet.
Praktisk info ved innflytting

Strøm

Ved innflytting vil du samtidig bli innmeldt på strømmåler til netteier. I våre leiligheter er dette Skagerak energi. Skjema for overføring av strøm fylles ut i samråd med leietaker og undertegnes av begge parter. Porsgrunn boligstiftelse sender skjemat til Fjordkraft.

Forsikring

Porsgrunn boligstiftelses huseierforsikring dekker ikke ditt innbo. Du må selv ta kontakt med forsikringsselskap for innboforsikring. Dette plikter du å gjøre ifølge husleieavtalen pkt 7.

Folkeregisteret

Du som leietaker plikter å melde flytting. Skjema finner du på: https://www.skatteetaten.no/person/folkeregister/

Posten

Husk å melde adresseendring til postverket., dette gjør du på http://www.posten.no/

TV/Bredbånd

Det er kabel-tv fra Telenor installert på våre bygg. Grunnpakke er inkludert i husleien. Dekoder  og tilhørende utstyr følger boligen. Porsgrunn boligstiftelse kontakter Telenor for overføring av abonnement til deg ved innflytting.
Det er ikke tillatt å sette opp egen parabolantenne på noen av Porsgrunn Boligstiftelse eiendommer. Disse blir i så fall tatt ned. Unntak avtales med Porsgrunn Boligstiftelse.

Det er også oppgradert internettlinjer på våre bygg. Leietaker må selv betale og bestille internett abonnement.

Oppvaskmaskin

Leietaker har anledning til å koble til oppvaskmaskin selv, dersom det er "Waterstop" på aktuelle oppvaskmaskin. Dersom det ikke er waterstop på den, skal installasjon gjøres av rørlegger. Dette må du som leietaker bestille og betale selv. Leietaker plikter å fremvise kvittering fra rørlegger/montør på utført arbeid dersom det er en oppvaskmaskin uten waterstop som er montert.

Dersom det oppstår vannlekkasjer i forbindelse med oppvaskmaskin, og montering av oppvaskmaskin uten waterstop er utført av leietaker - må reparasjon av skader knyttet til lekkasjen dekkes av leietaker. Vår husforsikring gjelder ikke i slike tilfeller.

Vaskemaskin / Tørketrommel

Montering og bruk av vaskemaskin i annet rom enn bad, eller bruk av tørketrommel i rom uten tilstrekkelig ventilasjon er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Når det gjelder tørketrommel anbefaler vi bruk av kondenstørketrommel da våre leiligheter som regel ikke har ventil for kondensslange.

Husbankens bostøtte

Har du lave inntekter og sliter med å betale husleie, da kan du ha rett til bostøtte. Dette søker du om på Husbankens hjemmesider https://husbanken.no/bostotte/ eller ta konakt med NAV Porsgrunn for hjelp og veiledning.
Vedlikehold og oppussing

Porsgrunn boligstiftelse er hovedansvarlig for vedlikeholdet av din bolig. Det er imidlertid ditt ansvar å kontrollere og vedlikeholde:
  • Filter til kjøkkenviften.
  • Røykvarslere
  • Brannslukningsapparat
  • Rengjøring av sluk og vannlås

Rengjøring

Det er viktig å foreta regelmessig rengjøring av boligen, spesielt over kjøkkeninredning da det fort samler seg mye fett og smuss. Fjern fastbrente matrester fra platetoppen med en egnet skrape og demonter og rengjør fettfilteret på kjøkkenventialtoren ved behov.

Benkeplater

Ikke plasser varme kjeler, våte glass e.l. på benkeplaten da det fort kan oppstå merker. vannsøl skal tørkes bort umiddelbart.

Lufting/ventilasjon

Det er veldig viktig å lufte regelmessig for å opprettholde et godt inneklima og for å unngå grobunn for fukt, sopp og til slutt råte. Om vinteren kan det være nødvendig å sjokklufte. Hold alltid lufteventiler åpne for å sikre god gjennomstrømning av luft. Dette gjelder hele året.

Om man trøker klær inne må det luftes ekstra godt. Bruk alltid kjøkkenvfite ved matlaging og badevifte ved dusjing. Om det oppdages kondens på vinduene må det tørkes bort med en tørr klut for å hindre fuktgjennomtrengning i treverk og karmer.

Innred fornuftig; husk at det må være luft mellom møbler/eiendeler og yttervegg for å hindre vekst avsopp/mugg.

Dersom det oppstår skader på grunn luftevetniler er dekket til kan leietaker bli erstatningsansvarlig for følgeskader.

Røykvarslere/ branndetektor

Leietaker skal selv kontrollere røykvarslere jevnlig. Bytt batteri ved behov.
Det er forbudt å dekke til eller demontere branndetektor/brannvarsler. Dersom det oppstår skader på grunn at branndetektor/brannvarsler er demontert eller dekket til kan leietaker bli erstatningsansvarlig for følgeskader.

Hull/oppheng

Det er ikke tillatt å borre hull og montere opp skruer, hyller, flatskjermer m.m. uten samtykke fra Porsgrunn boligstiftelse. Om du har fått tillatelse til å henge opp markiser skal dette demonteres ved utflytting.

Sluk og Avløp

Sluk på bad/dusj, samt avløp fra vask på kjøkken og bad må renses ved behov, bruk en god avløpsåpner om nødvendig. I sluk samles det mye hår/fett/smuss, og dette må fysisk fjernes ved å åpne dekslet.

Skapdører/dører/låser/håndtak

Om skapdører e.l. er løse, kan hengsler og håndtak som regel skrus enkelt på plass. Om låsen blir treig, bruk egnet låseolje.

Tørking av klær

Unngå tørking av klær over dører, det er også forbudt å tørke klær over varmeovner. Luft godt ved tørking av klær.

Skadedyr

Av og til kan det komme små, ubudne gjester i rom og leiligheter. Oppdager du veggdyr eller andre skadedyr i leiligheten, er det to ting vi vil at du skal gjøre
  • Gi beskjed til oss så fort som mulig - ring på 35 55 44 00 eller send e-post til utleie@porsgrunnboligstiftelse.no.
  • Du vil da få en instruskjon på hva som er tilrådelig fremgangsmåte. Følge denne fremgangsmåten.  

Oppussing

Uten skriftlig forhåndssamtykke fra Porsgrunn boligstiftelse kan leietaker ikke foreta bygningsmessige forandringer eller nyinnredninger i eller utenfor husrommet. Uten slikt samtykke kan leietaker heller ikke male, skifte tak-/veggbekledning eller gulvbelegg utover det som følger av vedlikeholdsplikten. Endring av farger eller materialer kan ikke i noe fall foretas uten skriftlig forhåndssamtykke.
Alt vedlikehold og eventuelt annet arbeid som Leier foretar, må utføres på håndverksmessig forsvarlig måte.
Priser

Leiepriser

Porsgrunn Boligstiftelse leier ut boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet, noe som tilsier at vi skal ha en sosial profil, som tar høyde for at alle, uavhengig av hvor stor inntekten er, skal klare å betale husleie for en bolig som er egnet.

Våre leiepriser på utleieboliger varierer fra ca 6200 - 6.900,- per måned uten strøm.

Prisliste

Nøkler
Ny nøkkel: 400,-/ 450,-
Ny låssylinder pga mistet/frastjålet nøkkel: 2.500,-
Hvis du har glemt eller mistet nøkkelen din og kontakter oss for innlåsning:
Innenfor ordninær arbeidstid man fra 08-15: Kr 500,-.
Utenom ordinær arbeidstid, helg og helligdager: Kr 1000,-

Gebyr
Gebyr purring pga betaling etter forfall: 70,-
Gebyr Namsmannen/Tingretten for begjæring om fravikelse og iverksettelse av fravikelse belastes i henhold til gjeldende satser.

Gebyr for rydding, søppelhåndtering, eller arbeider som følge av brudd på ordensbestemmelser:
Ved gjentagende brudd på ordensreglement der Porsgrunn boligstiftelse må utføre reparasjoner, opprydding, søppelhåndtering, rette opp i feil kildesortering, eller andre tilsvarende arbeidsoppgaver der det fremgår hvem som kan holdes ansvarlig for det inntrufne, vil den ansvarlige bli fakturert for kostnader med dette.
 
Rengjøring av fraflyttet bolig:
Dersom leilighet inkl bod fraflyttes uten tilstrekkelig rengjøring belastes leietakeren for vårt ekstraarbeid.
Praktisk info ved utflytting

Skriftlig oppsigelse

Leietaker skal sende skriftlig oppsigelse til Porsgrunn boligstiftelse. Denne kan sendes på e-post: utleie@porsgrunnboligstiftelse eller per post: Porsgrunn bolgistiftelse, Porselensvegen 18, 3920 Porsgrunn. 
I henhold til husleiekontrakten er det 1 måneds oppsigelsestid.

Sjekklister for rengjøring

Sjekkliste for rengjøring av leiligheter finner du her.

Utflyttingskontroll

Når du skal flytte ut møtes vi i leiligheten for å sjekke at det er gjort rent, slik at neste leietaker flytter inn i en ren bolig. Hvis det ikke er gjort rent, sørger vi for at det blir gjort, men du må betale for det.
Sammen finner vi en dag og et tidspunkt som passer for å gjennomføre kontrollen. Før vi kommer, vasker du og gjør rent, med utgangspunkt i sjekklistene over, så går vi gjennom boligen i fellesskap på den avtalte dagen.
En godkjent kontroll er en garanti for at det er gjort rent og at du ikke risikerer å måtte betale for ekstra rengjøring etter at du har flyttet ut. Her er noen gode tips:

Sanitære midler for rengjøring av bad og toalett

  1. Servant, toalett, dusjkabinett og dusjvegger: Mr. Muscle eller Jif baderom
  2. Dusjvegger, dusjsone; bruk et rengjøringsmiddel som er egnet til formålet slik at du får vekk alt belegget. Etter at alt av smuss, kalk og belegg er borte kan du benytte Jif glass eller tilsvarende for å få vekk alle skjolder.
  3. Vanskelige flekker: Jif skurekrem
  4. Sluk og toalett: Klorin desinfisering

Rengjøringsmidler til kjøkken

  • Gulv vegg.: Ajax, Pep, Handy allrengjøringsmidler
  • Vanskelige flekker og oppvaskkummer: Jif skurekrem
  • Vinduer: Jif glass1
  • Kjøkkenvifte og viftefilter, innvendig og utvendig: Jif Grill og ovnsrens. Viftefilter og filterkassett for vifte kan vaskes i oppvaskmask
  • Dersom det er gjenstridige fettflekker anbefales det å vaske med salmiakkvann. Det er ikke godkjent om man kan se gule fettmerker på vegg eller andre detaljer.

Sjekkliste før overlevering

(Kan lastes ned, skrives ut, og leveres ferdig utfylt til den som gjør utflyttingskontrollen sammen med deg)
  • Alle rom skal vaskes – tak, vegger og gulv.
  • Alle vinduer vaskes innvendig og utvendig.
  • Husk vask oppå og inni alle skap, skuffer og hyller på kjøkken, garderobe skap og skap på bad.
  • Kjøkkenventilator – åpnes og vaskes inni. Filter tas ut og vaskes i salmiakkvann.
  • Sluk til dusj og vaskemaskin må være rengjort.
  • Dusjkabinett /dusjhjørne vaskes grundig.
  • Sjekk at det ikke står igjen noe på loft, i bod eller kjeller.
  • Minner om at alt som er fastmontert av lamper, garderobehyller, panelovn ikke skal fjernes.
  • TV dekoder hører til boligen og skal ikke tas med av beboer

Dersom utvask ikke er tilfredsstillende ved ny kontroll av utvasken, vil Porsgrunn boligstiftelse bestille vaskebyrå og fakturere deg som leietaker for dette. Til orientering koster dette ofte mellom 4000-8000,-. Vi råder derfor leietakere som skal flytte ut til å gjøre utvasken tilfredsstillende.
Brannsikkerhet

Sikkerhet ved brann

Porsgrunn boligstiftelse har som eier ansvaret for brannvern i våre bygg. Alle bygg som benyttes som omsorgsboliger er etter loven definert som særskilte brannobjekter og følges særskilt opp.

Brannvernarbeidet er satt i fokus med tilrettelegging av tekniske brannverntiltak som:
  • Automatisk brannvarsling til 110
  • Nødlys og merking av rømmningsveier
  • Branncelle inndeling inne i byggene
  • Brannslukkingsapparater
  • Sprinkelanlegg

Brannvernarbeidet er en prioritert oppgave. Her finner du informasjon/brosjyre om brannsikker bolig på forskjellig språk.
Avfallshåndtering

Alt søppel og avfall skal legges i beholdere som tilfredstiller gjeldende forskrifter. Det er kildesortering i Porsgrunn Kommune.
Grønn dunk: Her legges kun aviser, papp, papir, skyldte kartonger. Større papp esker må tråkkes flate og brettes før de legges i dunken.
Sort dunk: her legges grønne poser med matavfall, blå poser med plast og vrengt pose med restavfall.
Søppel skal ikke mellomlagres ved ytterdør eller i yttergang og heller ikke ligge på utsiden av søppeldunkene.
Mer informasjon om soretering finner her.

Alt avfall i forbindelse med flytting (pappesker osv) skal fraktes direkte til gjennbruksstasjon og avhendes der for leietakers regning.

Søppeldunken som tilhører leiligheten er kun ment for husholdningsavfall. Avfall som er volumkrevende (vaskemaskiner, microbølgeovner, tepper osv) skal fraktes til gjenbruksstasjonen, og må avhendes der – på lik linje med andre husstander i Porsgrunn Kommune. Slike gjenstander skal heller ikke mellomlagres i yttergang eller utenfor boligen.


 

Tilbakemeldinger

Ris og ros tar vi vel imot slik at vi hele tiden kan jobbe for å forbedre oss på de tingene som ikke er bra, samt at det er viktig for oss å få tilbakemeldinger hvis det er noe du som leietaker mener vi burde fortsette med eller gjøre mer av.
Kontakt oss gjerne på utleie@porsgrunnboligstiftelse.no eller på telefon 35 55 44 00.